联系我们

邮箱:bd29989@163.com
地址:青海省西宁市城北区
传真:09713658901
手机:15902031278
电话:400-365-5687

qq分分彩注册

当前位置:主页 > qq分分彩注册 >

物业 杜日生:疫情将促进城市发展的绿色健康

时间:2020-05-16 23:54 来源:未知 作者:mariusbalaj.com

  美国绿色建筑委员会(USGBC) 北亚区董事总经理杜日生

  中房报记者 徐妍 | 北京报道

  “从增进绿色健康楼宇发展,再到推进社区经营管理的转型进级,目前行业已经进入了进步城市的韧性的‘自动改良’阶段。体系性的提升城市韧性,才能改善城市发展模式、晋升居民福祉。”

  美国绿色建筑委员会(USGBC) 北亚区董事总经理杜日生在接受中国房地产报(微信ID:china-crb)评估体系LEED,其中大大陆区是4600多个;其中总共 2500 多个名目正式获得了LEED 认证,大陆地域是2100多个。结合绿色建筑认证体制和城市物业管理来看,疫情已经对国内商业地产的绿色转型升级产生了多品位的深远影响。

  在他看来,一座城市应对突发公共卫生事件时所表现出的韧性和应答能力,能够很好地提升寓居者的保险性。

  中国房地产报:在新冠疫情产生之后,大众的健康意识是否有所加强?具体来看,疫情对物管体系的绿色转型升级发生了哪些影响?

  杜日生:第一方面,促进了绿色健康楼宇的发展。这切实是第一层面的“被动防守”。大楼需要从设计建造阶段,就要将绿色和健康植入其中。除了满足最基础的保温、隔热、采光、通风等物理功能,居住空间的舒畅性跟保险性更需要重视。随着技能的提高,很多高科技的应用,如感应门、感应灯、人脸识别的电梯等,都能够帮助大家减少因为触碰导致的危险。

  第二方面,推动了社区经营管理的转型升级。这就进入了第二层面的“主动防守”。除了加强对公区、车库等公共区域的卫生及安全危险防控工作,还需要加快智慧小区的建设工作。住宅单位所组成的社区,因为人员的复杂性高和流动性大等特点,对物业的管理才干是一个严厉的考验。所以智慧小区的落实和应用,不仅可以为居民生活、物业的日常管理供应便利,也为实现住宅小区的人口动态管理提供了可能、

  第三,便是提高城市的韧性。这就进入了“主动改善”阶段。对于城市韧性这一话题此前并不被重视,直到这次疫情的暴发。“韧性” 指的是一个系统在不改变自身基本状况的条件下,对搅扰、冲击或不确定性因素的抵御、吸收、适应和恢复能力。一个具备 “韧性” 的城市在应答不判断因素和外界冲击时,可以表现较强的抵抗力和适应力,且可以迅速地恢复和始终自我更新。提升城市的韧性,需要从系统化的角度看待全体城市:理解构成城市的各个子系统以及它们可能面临的彼此依存关系大风险;通过加强城市的基础结构,同时更充分的懂得城市可能面临的潜在冲击和压力,从而改善城市发展模式、提升居民的福祉。

  中国房地产报:结合今年以来的防疫情形,国内的房地产开发商是否会更倾向于决定绿色健康的建筑与物管系统?

  杜日生:地产开发商作为绿色建筑或者 LEED 项目认证的最重要的环节之一,一直是国内推动绿色变更的“灵魂角色”。站在 LEED 的角度,我们确实发现国内的开发商对绿色建筑或者绿色运营理念的接收程度,正在逐年提高。市场从之前的以港资、外资为主导,当初正逐渐过渡到国内的开发商自发探寻绿色道路。究其起因,和市场趋势以及资本青眼有关。

  2006年,联合国前秘书长安南正式启动“负义务投资准则(PRI)”。到2019年底,寰球共有2,808家投资机构签署负责任投资原则,管理的资产总额超过 90 万亿美元。负责任投资准则和 ESG 投资已经越来越受到资本的青眼,而这同时也促使开发商根据资本市场的恳求,从单纯地开发绿色建筑发展到将可持续策略作为贸易的主要任务。

  以港交所为例,2019年港交所开始逐步收紧环境、社会、治理等方面的信息暴露政策。所有发行人不仅须要发布ESG报告,还必须按照更严格的报告指南。这对在港交所上市的内地跟香港开发商存在深远的影响,由于他们必需增强在绿色修筑和可持续发展方面的努力,省得掉队于同行,MOM产品指引征求看法 机构配合翻开新空间

  此外,当初有越来越多的房地产开发商和地产基金公司加入了GRESB (全球房地产可持续发展基准)。GRESB作为由投资者驱动的寰球房地产及基础建设ESG表示的评估机构,可以很好地满足机构投资者的需要。目前,超过100多家机构和金融投资者正在使用GRESB的所供给的ESG评估讲演,数据涵盖了4.5万亿美元的房地产和基本设施价值。海内像太古地产、新世界发展、华润团体、远洋集团、中信资本等,拉塞尔:渴望壮士能成为我的家 我想在这打得更久,多年来始终参加评估。这些都是比拟好的行业示范企业。

  中国房地产报:新冠疫情的暴发,对中国商业地产范畴发生了重大影响,影院、零售、餐饮等高闭会度的业态受到重创,局部地区甚至产生关店潮,这一情况将对中国商业项目的绿色转型趋势产生怎么的影响?

  杜日生:疫情对实体经济的影响,行业惹人注视。以太古地产旗下的综合体项目举例,像2019 年底失掉 LEED既有建筑铂金级认证的开放式街区商业项目——成都远洋太古里,为应对从天而降的疫情,他们在第一时间调解了店铺的营业信息,油价大跌!原油跌破30美元关口,取消了新春和元宵活动;现场服务职员均佩戴口罩并严格实行清洁消毒尺度;在母婴室和客服中心设备免洗消毒液;在商场多处进行严格的体温测量;紧急洽购并装备防疫物资备用;并延长新风系统的开启时间等。

  从2020年2月份至4月的 LEED 注册和认证数据来看,绿色建造范围的布局和发展趋势还是比较空想的。咱们看到了如范思哲、卡地亚、博柏利、普拉达、菲拉格慕、古驰、缪缪、圣罗兰、露露乐蒙这些奢侈或运动品牌都在榜单上;还有如三亚亚特兰蒂斯酒店这类受疫情影响较重的旅行业商业名目等。最值得一提的是,今年的4个月中,麦当劳已经有近240家餐厅转型成了 LEED 认证的门店。正是因为这些零售业的领军企业始终坚守社会责任,围棋史上的1月7日:三国“名人”聚焦保山,才使得市场环境仍然显现非常健康的态势。

  中国房地产报:结合LEED 等国际绿色建筑认证系统来看,绿色建筑在哪些方面能够改进提升公共平安和民众健康?

  杜日生:我们每个人 90% 的时间是在室内渡过的,而其中约 2/3 的时光是在家中度过。充足的室内新鲜空气、低或者是不含 VOC(挥发性有机化合物) 的家具、良好的采光前提、适合的湿度管理等等,都是绿色健康住宅的必备条件,同时也和大众的健康非亲非故。

  咱们需要指出的是,“绿色”和“健康”素来都不抵牾,并且是并驾齐驱、相辅相成的。中国本土及 LEED 绿色修筑标准的制定者,都是世界绿色建筑委员会(WorldGBC)的成员单位。世界绿色修建委员会所倡导的绿色建造的功效请求包括:有效运用能源、水和其余资源;利用可再生能源,如太阳能(000591,股吧);减少沾染和废料的措施,以及使废物得以循环再用和轮回再造;良好的室内环境空气品德;应用无毒、合乎道德和可连续的材料;在设计、建造和操作中考虑环境因素;在设计、建造和操作中斟酌居住者的生涯品质;一种可能适应一直变革的环境的设计。

  绿色建筑可能提升居民的健康、福祉。对于公共安全问题,可以回到“韧性城市”这一角度来探讨。只有从城市整体体系的角度,建立完善的机制,习惯形成性情,性格决定福气,我们的城市才华占领健康的 “身体”,并且真正做到以人为本、领有可持续的未来。

  此外,我们还留心到,以千禧一代(指跨入21世纪当前成年的一代人)为主力军,越来越多的破费者已经意识到可持续发展概念对他们做品牌决定时的重要性。良好的品牌形象、有社会责任感的品牌名誉,能够进一步加强“后浪”对零售品牌的信任度。我想这对于疫情过后更为激烈的市场竞争,更为重要了,最强棋手战金志锡告负 申旻埈:脱外套不是在耍帅

  (此文刊于中国房地产报5月18日04版 责任编辑徐妍)

  流程编纂:曹冉京

  审读:戴士潮

  中国房地产报版权所有

本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。